Our Archive

Welcome to your Archive. This is your all post. Edit or delete them, then start writing!

Real Estate Websites > Blog > Property

Величина доступности жилья для рынке новостроек дает россиянам предлог чаще брать решения, которые требуют определенной юридической подготовки. Помимо того, менеджеры по продажам недвижимости часто рассказывают о невысокой компетенции покупателей в вопросах приобретения квартир. Покупать новостройку – процесс непростое, часто оно сопровождается нервотрепкой и головной болью. Этот дело позволительно упростить, коли придерживаться некоторых правил.

Считайте доходы, планируйте расходы

Замахнуться на покупку квартиры ныне готовы некоторый: доступны ипотечные программы с нулевым первоначальным взносом, также и проценты по кредитам заметно снизились. Присутствие этом задувать доверие не так легко, якобы брать. Храпеть спокойно позволительно, исключительно буде вы зарабатываете значительно больше, чем платите банку, alias если у вас есть подушка безопасности из платежей на полгода, а ежемесячный налог составляет не более половины зарплаты. В противном случае любые жизненные трудности (примерно, увольнение с работы) сделают вашу финансовую ситуацию катастрофической.

С доходами все нормально, что дальше?

А дальше стоит единовластно убедиться во всем, который предлагает застройщик: оцените транспортную доступность нового жилья, проверьте инфраструктуру вокруг. В любом описании строящегося дома обычно красиво написано, который приходить предварительно него проще простого: сюда ведет скоростная трасса либо рядом есть железная дорога. Не то воеже застройщикик сознательно хотят ввести вас в ересь, простой продавцы могут не просчитать трафик для дороге тож периодичность расписания пригородных поездов. Представьте: без пробок отдаление в 30 километров дозволено преодолеть следовать 20 минут, только коль дорога забита машинами, езда превратится в многочасовую муку. С пригородной железной дорогой приведем такой аллегория: девелопер, строящий здание в подмосковной Балашихе, обещает, что от дома прежде Москвы легко достигать электричкой буквально изза изрядно минут, однако он может и не бомонд, который из Балашихи в столицу соглашаться только три поезда утром и приблизительно столько же вечером.

В такой ситуации не стоит бездельничать, надо изучить все аспекты транспортной ситуации и лично достигать разными способами прежде новостройки, в часть числе в богослужение пик.

Ожидание больших скидок – не лучшая идея

Предположим, вы выбрали квартиру, съездили туда на машине и каком-либо общественном транспорте и убедились, который определенный разночтение вам подходит. Но вы – продвинутый покупатель, и знаете, который совершенно застройщики устраивают сезонные скидки. Соответственно, надо чуть капелька подождать и заветная помещение будет вдобавок и дешевой. Не стоит! Помните, что той же логикой руководствуются и тысячи других покупателей. Возможно, десятки конкурентов уже нацелены для тот же видоизменение, а некоторые и окончательно не будут ждать. Не стоит также забывать, что в самых интересных и успешных проектах цены повышаются. В результате дозволительно остаться без понравившегося варианта.

Не ходите “налево”

Вы потратите напрасно огромное количество времени. Дозволительно с уверенностью заявить, который безвыездно агентства недвижимости ныне работают по одним и тем же прайсам застройщиков. Вы будете облюбовать понравившийся бренд (с его сервисом), а цены будут одинаковыми у всех.

Не стоит безоговорочно веровать менеджерам по продажам

Вы истинно думаете, что лицо, занимающийся продажами на объекте, раскроет все слабые стороны проекта? Вроде бы не беспричинно! Задавайте максимум неудобных вопросов. Ищите форумы покупателей alias дольщиков, изучайте информацию там. Узнайте, будет ли открыт наивный сад? Изменится ли фасон из окон с возведением новых корпусов? Долго ли по дворе будут шуметь строители? Введут ли новую дорогу? Построят ли спортзал и школу? Составьте опросник заранее. Около определенной настойчивости наверняка дозволительно будет выяснить что-нибудь интересное.

Залез для форум новостройки, а там ? много, который пишут!

Правильно сделали, который пошли туда после информацией. Благовременно, не забудьте про социальные узы: непременно найдете что-нибудь интересное в пабликах вроде «подслушано в…» и прочих. Однако не забывайте, что и этой информации запрещать безоговорочно верить. Стоит максимально объективно оценить весь минусы и плюсы конкретной стройплощадки или дома. Не стесняйтесь задавать все те же неудобные вопросы менеджерам застройщика в офисах продаж. Беспричинно позволительно узнать значительно больше, чем на интернет-форумах.

Имидж ничего, быль – всетаки!

Некоторый покупатели быть заключении сделки надеются на бренд, на громкое имя застройщика. По этой логике, чем известнее общество, тем больше у нее проектов и оборотных средств. Словно показало срок, этого недостаточно. Вспомним ситуацию с крупнейшим игроком рынка недвижимости, гигантом СУ-155: когда-то самая большая общество для российском рынке в итоге оказалась банкротом. Некоторый дольщики перед сих пор ждут жилище (проекты присутствие этом ведут уже другие строители).

Взамен того чтобы доставать застройщика сообразно звучному названию, лучше надрываться больше узнать о конкретной компании, конкретном проекте (см. советы выше). Точный дозволительно сказать, который многие небольшие застройщики сдают свои объекты вовремя и имеют хорошую репутацию.

C выбором объекта разобрались, ровно теперь не встречать для плохую квартиру?

Думаете, который большая жилище – это круто? Нет. Опытные риелторы советуют выбирать подходящий видоизменение исходя не из общего метража, а из удачной планировки. Эргономичность – вот выбор чемпиона. Каждый сверхкомплектный метр нефункциональной площади обойдется вам в существуенную сумму. Лучше выбрать квартиру с меньшим метражом, но зато с максимально функциональной планировкой.

Не надейтесь, сколько миром с домом застройщик введет в устройство и всю инфраструктуру

На продажу выставлены десятки жилых комплексов, всетаки паки не располагающих собственной инфраструктурой. Не стоит возлагать надежд для то, что застройщик разом с домом откроет детский сад сиречь школу. Чаще всего инфраструктурные объекты возводятся в последнюю очередь. Бывает, что жильцы новых домов ждут открытия детских садов и школ годами! При выборе дома лучше подстраховаться, в идеале – чтобы на прилегающей территории уже работала своя инфраструктура.

Не подписывайте документы сходу

Потом того, точно вы приняли приговор о приобретении квартиры в новостройке, стоит детально изучить уговор, что вам предложат менеджеры сообразно продажам. Не забывайте, что приобретать купить квартиру жк застройщика в строящемся доме дозволено только сообразно договору долевого участия, зарегистрированном по всем правилам в соответствии с ФЗ-214. Также не стоит забывать и о рисках, которые лопать быть заключении ДДУ. Скажем, девелоперская компания может не успеть сдать дом в срок. Тогда застройщик предложит подписать дополнительное сделка о переносе сроков строительства, сколько лишит вас возможности доправлять компенсацию ради задержку сдачи объекта.

Read More

Categories